分類: 游戲新聞
國泰君安證券：本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進，將成爲樓市政策改變的標誌性事件
國泰君安證券：本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進，將成爲樓市政策改變的標誌性事件
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本次廣州放鬆主要涉及4個方面，尤其是針對限購做了大量放鬆，且極大增加了換房需求的便利性。政策涵蓋面廣，不僅包含住宅領域，主要爲以下：1）在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍；2）在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數；3）對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理；4）商服類物業不再限定轉讓對象。
政策即刻實施，從限制條件來看，回到2010年前。自2010年一線城市開始實施限購限貸政策以來，隨着樓市上行，全國政策處於持續收緊的狀態，至2017年達到政策收緊的頂峰。2018年起，政策逐步寬鬆，逐步通過人才引進、購房補貼等方式，對各城市做了一定程度的放鬆。當前一線城市約束仍較多，本次廣州放鬆之後，相當於僅在部分區域且特定面積段仍有限購，其他均放開，即對大部分購房者，基本做到無限制條件，回到2010年以前的狀態。
本次廣州的放鬆和接下來可能的其他一線城市跟進，將成爲樓市政策改變的標誌性事件，符合此前中央定調的供需關係出現重大轉變的判斷，樓市的走勢將成爲需求重要的試金石，同時需要注意，判斷政策有效的標準，並非是帶來了多少量價的上漲，而是能夠讓市場進入到平穩發展階段。我們傾向於認爲一線城市的政策發佈情況將可能表現爲廣州先行、北上深跟進，即便具體政策細節會有差異。廣州本次的放鬆將成爲樓市政策改變的標誌性事件，符合此前中央對供需關係的判斷。考慮到行政管制政策基本解除，樓市走勢將成爲實際需求重要的試金石。另外，市場習慣認爲非漲即跌，但回顧以往的樓市表現，房價出現明顯上漲時，也會迎來新一輪政策收緊，因此，評判政策是否有效的標準，是看市場是否進入正常交易狀態，能夠平穩且健康的發展。針對當下環境，考慮到潛在需求中樞較以往有下移，那麼能夠讓樓市逐步企穩，也就能夠成爲有效的政策。
預計2024年是重組大年，2025年則進入到行業的重新啓航年。我們認爲，伴隨政策的逐步落地，2023年至今持續推進的保交付，疊加2024年高密度的重組，房企將於2025年達到資產負債表的新均衡，並進入到行業的重新啓航年。全年機會主要來自於資產質量優質的困境反轉型公司。
風險提示：市場需求加速下行。
本文源自券商研報精選
海口優化人才購房政策
海口市住房和城鄉建設局發佈關於優化人才購房政策的通知。通知包括：與工商登記註冊地在海口市的下列單位之一簽訂1年以上正式勞動合同且在崗工作的員工，在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇；經認定的高層次人才、柔性引進的高層次人才及外籍“高精尖缺”人才，在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇；海南省戶籍的人才以及實際引進並在海南工作但尚未落戶的人才，出售其家庭成員在海口市擁有的商品住房後1年內可在海口市換購1套商品住房。本通知自印發之日起實施，有效期5年。此前相關規定與本通知不一致的，以本通知爲準。
本文源自金融界AI電報
《幻獸帕魯》模組社羣怕任天堂開吉！自肅規定禁傳「寶可夢」風格mod
《幻獸帕魯》模組社羣怕任天堂開吉！自肅規定禁傳「寶可夢」風格mod
圖／X@ToastedShoes
Steam 爆紅遊戲《幻獸帕魯》昨（22）日傳出已經有《寶可夢》模組誕生。根據日媒 Automaton 報導，爲了不要惹上麻煩，來自「Palworld Modding Community」模組社羣的人研議不再分享帶有寶可夢主題的 mod。
該寶可夢模組由澳洲 YouTuber「ToastedShoes」於昨天傍晚釋出展示短片，預告今（23）日會有完整版。片中基本上除了原有的玩法，人物、NPC、帕魯都被變成寶可夢繫列角色。
因爲《幻獸帕魯》在發售前就因抓寶元素讓人聯想到《寶可夢》，如今上市短短沒幾天就有相關模組產出，因此消息一出，便引發社羣瘋狂轉傳短片。
當然，情報自然會流到《幻獸帕魯》的專屬模組社羣裡。其中一個處理非官方模組的 Discord 伺服器 Palworld Modding Community，其管理員 Archery 100 發表聲明，禁止成員透過 URL 連結分享「寶可夢」風格的模組。此外，完全禁止基於使用抄襲資源或分析資料共享的 Mod 檔案。
Archery 100 解釋這些模組會讓社羣面臨巨大風險，所以勢必要採取措施防止成員被任天堂法律部門盯上。他還指出，這些模組很可能使用從遊戲中盜用提取的資源（例如 3D 模型），任天堂會將此視爲非法行爲。
在聲明的最後，管理員指出 Palworld Modding Community 在短短一天內已發展到數百名成員，代表着社羣有巨大潛力。爲了不要讓社羣一夕之間就消失，防患未然勢在必行。
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外媒指《潛龍諜影》移植合輯人員致謝名單沒列出小島秀夫 原版配音員也未提
外媒指《潛龍諜影》移植合輯人員致謝名單沒列出小島秀夫 原版配音員也未提
圖／小島秀夫 from Xbox & Bethesda Games Showcase、KONAMI
一手打造出《潛龍諜影》系列的知名製作人小島秀夫過去與發行商 Konami 有許多不愉快，不僅影響遊戲最終上市時的規模，還讓小島秀夫毅然決然地離開公司自立門戶。目前看來，雙方似乎一直到現在都還沒有完全冰釋前嫌。
今年 6 月，Konami 證實將發行《潛龍諜影》系列合輯《潛龍諜影 Master Collection Vol.1》，準備在 10 月 24 日正式上市。然而，根據外媒 VGC 報導，部份先行試玩的玩家回報，Konami 在工作人員名單中完全沒有提及小島秀夫，而是簡單地以感謝「原版《潛龍諜影》系列團隊和粉絲」一句話帶過。
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不僅如此，報導也指出 David Hayter 等原版配音員也都沒有被列出。話雖如此，撇開遊戲結尾名單，小島的名字依然有出現在遊戲中，畢竟《潛龍諜影 Master Collection Vol.1》收錄的作品是原遊戲移植版。
《潛龍諜影 Master Collection Vol.1》將於 10/24 登上 NS、Xbox Series X/S、PS5、PS4 以及 PC 平臺，其中包含了最初三款《潛龍諜影》系列作品，以及初代 MSX2 版《燃燒坦克》和《燃燒坦克 2》，再加上 NES 版《燃燒坦克》以及《Snake’s Revenge》。除此之外，還包含數位圖像小說、劇本書、設定籍、攻略和原聲帶等數位內容。
參考原文：VGC
被觀眾說像天線寶寶！holo自然Fauna震驚難平復 會限直接變身《糖豆人》
被觀眾說像天線寶寶！holo自然Fauna震驚難平復 會限直接變身《糖豆人》
VTuber 女子團體 hololive EN 議會組的「自然」Ceres Fauna 以腹黑溫柔個性與甜美聲線、麒麟萌化德魯依外型獲得許多支持者，頭頂的兩根樹枝總被小樹苗（粉絲）揶揄長頸鹿角，繼日前的 holo 乳牛組後，又誕生另一迷因：Fauna 變成天線寶寶中的迪西。
Fauna 昨（2）日實況《上古卷軸V：無界天際》，本來聚焦於迎娶吸血鬼貴族的討論，她一玩就是 4 個小時，直到後面念 SC 的環節，她秀出原始外觀與龍裔維京頭盔契合的樣子，然後唸到一位投 5 美元的老兄（DISGUY）爆氣了，對方表示「不知爲何最近每當我看到妳的剪影都會看成是天線寶寶…。」
約 4 小時 7 分鐘處：
「妳怎能對我說這話？？？」無辜的自然媽媽保留一絲理性喊出嚎爹油，覺得無法理解且激動地說「我將永遠不會從（這句話造成的傷害）中恢復。」
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圖／Osekkaiおせっかい、Ceres Fauna Ch
原本 Fauna 猜測是自己的一雙角（樹枝），說如果自己拔掉兩角，並插其中一枝在頭上還有點像，但根本沒有這樣，所以完全不像「天線寶寶？天線寶寶？」看來自然媽媽完全不想跟天線寶寶擦上邊。
圖／Ceres Fauna Ch
接着 Fauna 調降對比度與光線，將自己 2D 外觀變成剪影，從中獲得了樂趣暫時轉移話題，「我從未看過自己變成這樣。」但她還是重申一點也不像，有觀衆說可能是袖子太短造成的，她就揮揮手舉起雙臂。
圖／Osekkaiおせっかい、Ceres Fauna Ch
若對應天線寶寶四位中的顏色，Fauna 就是迪西（Dipsy）。
接着不出所料，同人圈開始將議會組天線寶寶化。而這個英國老牌兒童節目四位科技背景的幻想生物，沒有性別與年齡，講述他們在「神奇島」樂園玩耍的故事，出場時都會念自己的名字，粉絲就依序配上臺詞……
丁丁：Kronii
迪西：Fauna
拉拉：Mumei
小波：Baelz
有鑑於 Sana 已經迴歸宇宙，她以愛笑的嬰兒太陽身分進入畫面。
其實聲線同樣甜美但屁孩的鯊鯊 Gawr Gura 之前也被觀衆的家長聽成天線寶寶的聲音：
其他推特同人創作，自然媽媽風評被害，變成迪西：
這糖豆人吧！
會限直播直接玩《糖豆人》wwww
英文剪輯：
hololive 將於 3 月 18～19 日同時舉辦大型活動 SUPER EXPO 2023 與演唱會 4th fes. Our Bright Parade，許多海外成員飛往日本準備，近日推特也換上相應的頭像宣傳，普通票即日開售。
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產業地產人年終總結寫好了，也能升職加薪？（資料領取）
2023年即將過去。這一年，註定是不平凡的一年。而身在其中的地產人，無疑更加難熬。
每到這個時候，年終總結都會成爲地產人繞不開的話題：
如何彙總自己一年的工作成果？
如何理解行業這一年的種種變化？
如何認知行業明年的發展趨勢？
這些問題不解決，很難做出一份優秀的年終總結。不過不用糾結，貼心的小編已經爲您準備好了一份內容超100份的產業園區各崗位年終總結大禮包！
這份資料包裡有什麼？
1、11篇產業園區年終總結範文
影／iPhone「學台灣人講話」害全網笑瘋！女網友說這句話Siri語音辨識硬要台灣國語
2、14份產業園區各崗位年終總結大綱
3、26份年終總結PPT模板
4、52張產業地產開發完整流程思維導圖
5、15篇2023年優秀產業地產乾貨文章合集
如何獲取年終總結資料包？
前往公衆號“明源不動產研究院”回覆“1666”
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紳士韓漫《誰說理組沒正妹》看大學邊緣人與可愛怪癖美女們糾纏不清！
紳士韓漫《誰說理組沒正妹》看大學邊緣人與可愛怪癖美女們糾纏不清！
遊戲角落合成 圖／Toptoon
由 OB 和 加班慢郎中所作，Toptoon 頂通出品的條漫《誰說理組沒正妹》，看男主角如何從大學邊緣人逐漸變成被美女環繞的現充？
男主角謝爲廷是個大二復學生，因爲復學所以在繫上成爲邊緣人，而且就讀理學院的他平常接觸女性的機會也很少。
男主角謝爲廷。 圖／Toptoon
分組報告時他意外與繫上的美女學妹鄭雪兒成爲組員。雖然能與女生同組很開心，但是雪兒以各種理由搪塞不做作業讓男主角感到不以爲然。
圖／Toptoon
某日謝爲廷與同學去喝酒，卻意外遇見雪兒並且發現她的秘密！爲了不讓秘密曝光，雪兒願意爲男主角做一件事……
昔打郑丽君今泼李登辉漆 起底郑惠中「领6千低收、住7千万宅」
圖／Toptoon
本作故事主要女性角色共有三位，分別是校花學妹「鄭雪兒」、繫上助教「林樂亞」，以及文靜的學妹「李子涵」。
鄭雪兒
學校的校花，擁有衆多男性追求者，但是在女性中卻是獨來獨往。偶然間被男主角發現其秘密，兩人從此產生不解之緣。有着不爲人知的癖好。
圖／Toptoon
圖／Toptoon
林樂亞
與謝爲廷同一屆，目前是碩士生兼繫上助教，在晚上有着不爲人知的癖好。
圖／Toptoon
圖／Toptoon
李子涵
結婚第二天花3百元買刮刮樂爽中「3千萬頭獎」 新婚夫婦一夜致富
文靜的學妹，平常帶着眼鏡，後來受男主角影響就不戴了。平常獨處時有着不爲人知的癖好。
圖／Toptoon
圖／Toptoon
本作雖然整體畫風前後稍有變化，但是依舊很有水準，劇情調性輕鬆、角色的鬥嘴相當有趣，筆者私評和《社團學姊》非常有得比；至於三位可愛的女角到底各自有什麼癖好，男主角又會如何應對就是本作重點所以筆者先不爆雷了，有興趣就請自己前往閱讀囉。
《誰說理組沒正妹》發行於 Toptoon 頂通，至筆者截稿已連載至 106 話，有興趣的可以去頂通前往閱讀囉。
七期府會首席與惠文學區 天選之案就在這
2024 年 2 月 17 日
游戲新聞
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Vanessa Peyton
七期府會首席與惠文學區 天選之案就在這
「雲頂」坐擁市政核心的C位地段，直視七期府會園道最大縱深 照片/業者提供
七期內最具身價地段絕對以十字綠園道稱冠，園道周邊除了是建商最先快手搶進推案的標的外，已落成社區的保值、升值幅度與同區域相比更是高出一籌；惟市場上物件多以大屋齡、大坪數產品爲主，因此興富發集團以精準眼光鎖定正對府會園道的千坪角地，以每坪土地282萬元的高價費時整合，預售新案「雲頂」坐擁市政核心的C位地段，是直視七期府會園道最大縱深的天之驕址。
恶魔萌香酱
資深房地產業者指出，七期新市政特區已進入熟成期，千坪以上基地寥寥可數，若要能具備公園綠地、保持棟距視野的待開發地塊可說是少之又少。其中「雲頂」基地面積達1133.5坪，是市政路沿線稀有的三面臨路的住宅新案，60米寬的市政路加上正對府會園道的公一之三公園，「雲頂」的視野棟距凌駕七期線上絕大多數個案，因而被稱爲目前七期最頂的天花板新案。
此外，「雲頂」座落於政商豪門雲集的居住環境中，與市議會、市政府、豪宅、豪墅、公園、星級飯店、頂級商辦爲鄰，正中高端客層「億萬買鄰」的購屋心理，加上市政路的燙金門牌，「雲頂」絕無僅有的地段將不斐身價逐步堆高。
医路仕途
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據「雲頂」現場專案指出，七期是臺中公認的房市龍頭，穩居18年臺中市地王寶座，七期百貨雙雄連年奪下全臺店王、店後之位，更帶動區域內大型零售業如誠品480、日系賣場唐吉軻德…等進駐，未來還有數個大型商場投資案插旗市政路，建設源源不絕的投資投入活絡了區域的發展動能，絕佳前景已可預見。
「雲頂」包辦交通、採買、明星學區與文藝氣息，實現住進七期、享受生活 照片/業者提供
而關鍵的是，平均地權修法上路後，自住型購屋客與長期置產客的購屋標準首重地段與機能，「雲頂」不但有未來建設利多加持，更有現成豐富生活機能，包括七期中難能可貴的捷運站點-「水安宮站」、家樂福、超市、明星惠文學區與近期開幕的誠品書店商場，包辦了大衆交通、生活採買、明星學區與文藝氣息，「住進七期、享受生活」更是「雲頂」獨出市場的最大優勢，一進場銷售就開出滿堂彩。
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自住客與長期置產客的購屋標準首重地段與機能 照片/業者提供
根據158空間資訊網實價登錄資料顯示，「雲頂」最高成交價格站上每坪96.77萬元，爲三樓辦公室產品，最新統計之均價來到每坪73.4萬元，已遙遙領先水湳經貿與北屯14期的區域行情，再次展露七期霸主氣勢。現場專案分析，買方客層以企二代、富二代、創二代爲主，看中「雲頂」的唯一地段與超強機能。專案也補充，由於七期的商辦推案潮大舉襲來，單興富發集團位在七期的商辦新案就有5案、總銷金額有望上看800億元，未來大批白領商務人口進駐，將推升七期的住宅需求，尤其以中小坪數住宅最受看好。
此外，看準現代父母普遍存有「少子化更要精英化」的心理，提前佈局子女的教育大計與未來人脈，而「雲頂」所屬的惠文學區不但是中部負有盛名的優等學府，也是年年招生爆滿的熱門學校之一，買進明星學區戶籍就是投資子女未來，規劃2至3房的「雲頂」就是成就子女教育的最佳投資。
「雲頂」基本資料
住宅規劃：2~3房（3樓辦公室，4-36樓住家）
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洽詢電話：04-2252-7555
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